Свой дом или дача
Кожному, хто вирішує обзавестися заміським будинком, хочеться уникнути тих помилок, які здійснювали, вирішуючи аналогічну задачу, його друзі і знайомі. Про що необхідно пам’ятати, купуючи ділянку, замовляючи проект, вибираючи які матеріали використовувати при будівництві.
Людина, що вирішила жити за містом, насамперед повинна сформулювати свої бажання і прикинути свої можливості. Не цілком упевнені в своїх бажаннях купують вже побудований будинок і миряться з недосконалістю навколишнього світу. Нетерплячі замовляють типовий фінський збірний будинок і залишаються цілком задоволені, спостерігаючи за сусідами, що “по-старому” будують своє нове житло. Але вже через рік вони повинні будуть гнати відчуття заздрості до сусідів, що облаштували свій будинок відповідно до свого способу життя.
Наші ради - для людей, які хочуть жити так, як вони хочуть. Яким зручно жити в будинку, зробленим так, як їм зручно.
Зараз 90% замовників вважають за краще будувати будинок зимовий. Люди втоми від міста, а власний будинок поряд з Москвою коштує не дорожче розселення комуналки в центрі. Дуже вже активне життя, багато в чому пов’язане із стресами, пройшло в попереднє десятиліття, і люди стали більше цінувати спокій і свіже повітря.
Пройшов час цегляних фортець за високою огорожею. Подивилися мир, з’явився смак, пройшли побоювання вкладати гроші в нерухомість на батьківщині - зараз їдеш по передмістях і радієш: красиві будинки в стилі шале Південної Франції зроблені із смаком рукою хорошого архітектора. На Карельському перешийку або у Всеволожське все більше з’являється будинків в стилі північного модерна, які видають в своїх власниках людей з добрим смаком.
Насамперед сформулюйте, чого ж ви хочете. Вам потрібні зимовий котедж або літнє бунгало, будинок повинен бути дерев’яним або цегляним, хочете ви там жити постійно або тільки влітку, близько від міста або в глушині, поряд із затокою або озером, або взагалі в лісі. Ці мінімальні вимоги до ділянки потім, в процесі обговорення з будівельною фірмою - генеральним підрядчиком і архітектором (якого, як правило, рекомендує генпідрядник) можна буде розвинути.
Ділянку вибирати краще вже з генпідрядником і архітектором. В цьому випадку генпідрядник уважно вивчить топографічну карту ділянки, а архітектор прикине оформлення ландшафту. Проведена геологорозвідка з’ясує, який грунт. На цій підставі генпідрядник пропонує модель фундаменту і модель удома. Бажано вибирати ділянку ближче до розвинених мереж. Звертайте увагу на наявність води, електрики (наскільки далеко знаходиться силовий кабель), газу, пристойної дороги.
Наприклад, залежно від того, чи є підведення газу до вашої ділянки, враховується і спосіб опалювання удома. У принципі, можна встановити на ділянці дизельну підстанцію, зробити систему автономного теплопостачання, прорити глибоку артезіанську свердловину або, якщо це неможливо, заливати цистерну водою, наймаючи в пожежній частині червону машину. Але це вже вам вирішувати, а при виборі ділянки разом з будівельною фірмою про всі ці хвилювання ви знатимете наперед. Крім того, архітектор дасть свої рекомендації по ландшафту: наприклад, які дерева можна залишити, а які потрібно прибрати.
Ділянка куплена. Треба будуватися. Прийшов час детальнішого обговорення проекту: розмір удома, скільки поверхів і кімнат, наявність зимового саду, басейну, сауни, скільки ванних кімнат і туалетів, чи потрібна більярдна або тренажерний зал, на скільки машин гараж (вбудований або окремий), яке опалювання (російська піч, казан (на мазуті, на газі, електричний) з батареями, електроопалювання - теплі підлоги, склопакети з обігрівом, сонячні батареї, як буде влаштована вентиляція, яка у вас буде дах. У своїх фантазіях будьте сміливіше - нічого неможливого немає. Давно вже в порядку речей мансардні вікна, скляні дахи, домашній боулінг, тенісний корт на ділянці. Відсутні всі перешкоди для найнавіженіших ідей - окрім відсутності грошей, природно.
Проект - це не тільки робота дизайнера і архітектора, це і спільна робота із замовником, яка триває протягом 3-4 тижнів. Часто замовник вибирає проект удома по журналу. У фірм, які публікують ці проекти, можна придбати документацію за $50-500, і по цій проектній документації будівельна фірма може вести роботи. Але все таки набагато краще зробити свій проект, прив’язаний до вашої ділянки, оскільки ландшафт і геологія кожної ділянки різні.
Якщо вам складно визначитися в своїх бажаннях, архітектор зробить 3-4 проекти, з яких вам буде легше вибрати. Але, як правило, досвідчений архітектор, який уважно слухає замовника, робить один проект, в який при сумісному обговоренні вносяться деякі корективи. Також архітектор малює декілька варіантів планування, з яких вам належить вибрати найбільш вас що влаштовує. Віднесіться до проекту зі всією серйозністю: будь-яка зміна в процесі роботи спричинить за собою певні трудовитрати і витрати матеріалів для будівельників, а для вас - додаткові витрати і подовження терміну робіт.
На підставі проекту складається докладний кошторис, що описує кожен етап робіт. Цей графік узгоджується із замовником. Проект краще мати до 1 квітня. Шукати ділянку краще восени: взимку під снігом нічого не знайдеш, влітку все зелено, і теж нічого не видно, оптимальний варіант - у вересні-жовтні.
Загальний час будівництва залежить від типу удома. Фундамент звичайно закладають в кінці квітня. За два місяці він повинен встати (паралельно можна вести комунікації). Якщо будинок цегляний, то Новий рік ви вже зможете відсвяткувати загородом. Якщо ж ви хочете жити в дерев’яному будинку, то будьте готові до того, що після постановки зрубу обробку можна буде почати тільки до наступного літа (тому що зруб повинен “сісти”).
Для багатьох клієнтів процес читання кошторису вже перестав бути хворобливим. Вони платять всю суму відразу, але це, як не дивно, будівельників ніколи не розхолоджує. Така довіра до багато чого зобов’язує. Але частіше майбутній заміський житель робить перший внесок - близько 25-30%. Разом з графіком робіт він підписує і графік платежів. Пам’ятайте, що при затримці виплат робота припиниться. Якщо ви відчули, що дуже розмахнулися і вам це не потягнути, важливо вчасно стримати апетит і від деякої розкоші відмовитися. Коли ви розумієте, що обійдетеся без басейну (тимчасово, звичайно, тимчасово), повідомите про це будівельникам і внесіть зміни в проект до того, як вони вже залили чашу, а не після.
Намагаючись заощадити, не перестарайтеся. Можна, звичайно, зробити опалювання і з вітчизняних труб, але мало хто ризикує: скоротивши кошторис на 2-3 тисячі доларів, ви одержите проблему, здатну вам отруїти на багато років безтурботне життя в заміському будинку. Не можна економити на геологорозвідці ділянки, на проекті, на фундаменті, на даху, на матеріалах. Якщо вже виникла така ситуація, то економте на внутрішній обробці удома.
І не треба підозрювати генпідрядника в бажанні вас обібрати. Вже пройшли ті часи, коли заїжджі бригади шабашників з Молдавії і України з дешево куплених бракованих матеріалів поспішно будували те, що тільки через непорозуміння можна було назвати котеджем. Знайте, що будівельна фірма вам поганого не порадить з однієї простої причини: 80% нових клієнтів до ним звертаються по рекомендації колишніх замовників. Отже заробіток фірми і в тому, щоб замовник був задоволений, адже немає нічого важливіше для будівельної фірми, чим її репутація.